Prodej, koupě a výměna bytu - jak na to?

Prodám, koupím, vyměním - věci i byty + cokoliv; mimo trvalou podnikatelskou činnost. Dále také pokud jste něco ztratili či našli (klíče, zvíře...) či vám bylo něco ukradeno (auto, kolo...).

Moderátor: odjinud

Odpovědět
odjinud
Administrátor fóra
Příspěvky: 433
Registrován: sob dub 19, 2008 19:40
Bydliště: na Proseku v paneláku, na Brnkách aspoň v ulici U paneláku :-)

Prodej, koupě a výměna bytu - jak na to?

Příspěvek od odjinud » čtv kvě 29, 2008 10:12

V této části se pokusím shrnout informace ohledně toho jak koupit/prodat/vyměnit byt a na co si dát pozor. Neříkám, že znám vše:-) a budu rád, když mě doplníte (hlavně oblast nájemních obecních bytů), ale už jsem tím prošel a vím jak je těžké po všech čertech shánět nějaké info...
--- --- --- ---
Typy bytů dle vlastnictví:
- byt v osobní vlastnictví (OV)
- družstevní byt
- obecní byt
- nájemní byt (ve smyslu, že je vlastníkem domu soukromý subjekt, který byt v něm pronajímá; jde hlavně o starší objekty)

Rozlišení vlastnictví je důležité pro případný prodej/koupi či výměnu.

byt v OV
- je to nemovitost jako každá jiná
- patří vám či skupině lidí (podílové či bezpodílové vlastnicví, společný majetek manželů)
- je zapsán na katastru nemovitostí, s kterým také jednáte o případných maj. změnách

výhody:
- z výše uvedených vlastnictví má nejvyšší cenu (čili více než ten samý byt v jiné vlastnictví)
- máte vyšší práva - neřídíte se třeba stanovami družstva, těžko vás z něj někdo vyhodí
- lze jednoduše využívat jako zástavu či ručení
- nehrozí že případný krach vlastníka (družstva...) vám sebere bydlení či přivodí jiné potíže
- neplatíte za nájem (ostatní poplatky ovšem zůstávají, takže to je úspora jen pár korun)

nevýhody:
- platíte daň z nemovitosti
- při prodeji platíte daň z převodu nem. 3% ceny bytu (desítky tisíc Kč)
- při prodeji potřebujte odhadce
- případný převod bytu je dlouhý, komplikovaný a s riziky
- při vašich dluzích může být zabaven


družstevní byt
- byt patří družstvu, ne vám
- vám patří družstevní podíl spojený s právem užívat byt
- byt je uvidován také na katastru, ale jako majetek družstva; vy veškeré transakce s bytem provádíte na družstvu

výhody:
- při dluzích vám jej nezabaví
- neplatíte daně z nemovitosti
- jednoduchý, rychlý, levný a transparentní převod

nevýhody:
- riziko úpadku / krachu družstva
- musíte respektovat pravidla družstva, vyžadovat souhlas k řadě věcí atd.
- platíte nájem (je to ovšem celkem zanedbatelná částka)
- hůře se na něj půjčuje, ručí, bere hypotéka
- při prodeji mírně nižší cena než za stejný byt v OV


obecní byt
nájemní byt
O obojím toho moc nevím, takže doplním později...
-----

Koupě / prodej bytu

Co kupujete?
- byt v OV - kupujete byt (=nemovitost)
- družstevní byt - kupujete družstevní podíl spojený právem užívání bytu
- obecní byt - kupujete nájemní smlouvu
- nájemní byt - kupujete nájemní smlouvu

Kdo řeší převod?
- byt v OV - katastrální úřad
- družstevní byt - družstvo
- obecní byt - obec
- nájemní byt - majitel domu

Jak v praxi?

byt v OV
Byt se převádí smlouvou O převodu bytové jednotky. Druhým nezbuytným dokumentem je Návrh na vklad do katastru. Dále můžete mít hromadu dalších smluv - úschova peněz (u notáře, advokáta, banky), hypoteční smlouva...

Smlouvu o převodu uzavírají majitelé bytu (1 a více, zkrátka všichni komu byt patří) a všichni komu bude patřit (opět 1 a více lidí).

Ve smlouvě musí být jasně uvedeno:
- kdo prodává a kupuje - identifikace smluvních stran
- co se prodává - přesná identifikace bytu dle katastru (č. bytu, domu...) + většinou také podílu na společných prostorách a pozemku pod domem; dále stav bytu a to že je s ním kupující seznámen
- za kolik - cena a způsob jejího zaplacení
- jasné vyjádření svobodné vůle majitele bytu byt za daných podmínek prodat a vůle kupujícího byt koupit (to zní celkem samozřejmě, ale třeba to tam explicitně mít)

Dále se vřele doporučuje:
- klauzule co dělat když - katastr to z nějakého důvodu zamítne, někdo nezaplatí, ukáže se že na bytě jsou nějaké dluhy, že tam má někdo trvalý pobyt či podnájemní smlouvu nebo sídlo firmy, byt se dostane do exekuce, skryté vady technické i právní...


-- na tématu se pracuje --
odjinud

Odpovědět

Zpět na „Inzerce věci - věci & reality / Ztráty a nálezy / Ukradeno“